透天捷運公園佰萬收租  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區公園首排高投報收租店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：63.67 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 7衛
總坪數：67.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.8 坪
附屬建物面積：5.42 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：92 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下是基於買房者觀點針對文山特區此物件的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於文山特區核心地段，公園首排，商業氛圍濃厚，人潮穩定。租金收益穩定，年租金約 133.2 萬元，具備長期被動收入。包含車位，總坪數 67.22 坪，擁有 7.5 米大面寬店面，且臨近長庚醫院與正修大學，租戶客群品質高。
劣勢	屋齡已有一段時間（92 年），需留意老屋潛在的維護成本與結構安全。總價近 4,280 萬元，購買門檻較高。單坪參考單價約 63.67 萬元，對於老舊建物而言房價不算低。住商用混合性質可能導致銀行貸款成數或轉手流動性受限。
機會	文山特區商圈成熟，抗跌性較強。鄰近醫療與教育機構，長期租屋需求旺盛。若未來有適當翻新或租約調整，租金收益仍有提升空間。包含車位可增加整體持房價值。
威脅	高總價物件在房市波動時，脫手週期可能較長。利率變動可能影響投資報酬率（ROI）的實際吸引力。若現有租戶退租，空置期將直接影響現金流。老舊建築可能面臨公共維修基金或修繕費用增加的情況。

2. 物件評論

購買建議：值得投資客重點考慮，但需自行評估老屋風險。

主要理由： 此物件最核心的賣點在於「地段」與「現金流」。文山特區公園首排加上臨近長庚醫院與大學，意味著穩定的租戶來源與成熟的商圈環境，長年滿租的紀錄能有效降低空屋風險。對於尋求被動收入與資產配置的買方來說，年租金 133.2 萬元提供了基礎的投資保障。然而，由於總價接近 4,280 萬元且屋齡較長，若您非以純投資為目的，而是打算自住或短期買賣，則建議仔細評估屋況修繕預算與市場流動性，並確認貸款細節，以確保財務負擔可控。